Ngân hàng sắp siết tín dụng bất động sản 2019 | Nhà đầu tư cần làm gì ?

ngan-hang-siet-tin-dung

1. Tình hình việc thực hiện quyết định của ngân hàng nhà nước

Theo thông báo chính thức từ Ngân hàng nhà nước, tất cả các ngân hàng thương mại trên cả nước đã nhận được công văn sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung và dài hạn (so với 50-60% như trước đây).
Điều này được coi là hợp lý, để đảm bảo hoạt động thanh khoản cho từng ngân hàng cũng như cả hệ thống vì quốc hội đã thông qua việc cho phép ngân hàng phá sản. Chắc chắn sẽ không còn tiền lệ như việc Ngân hàng nhà nước mua lại ngân hàng OcenBank giá 0 đồng để tránh cho nhà băng này phá sản

Vậy giới doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư cá nhân cần quan tầm điều gì để lách qua được cái cửa hẹp của nguồn vốn tín dụng như giai đoạn 2019 sắp tới

ngan-hang-siet-tin-dung
Ngân hàng bắt đầu siết tín dụng, nhà đầu tư cần làm gì ?

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA), hiện nay, nhu cầu vốn của doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 80-85% tổng vốn đầu tư phát triển dự án.
Theo đại diện phía hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh, ông Lê Hoàng Châu cho biết: “Như hiện nay. Nhu cầu vốn doanh nghiệp bất động sản chiếm khoảng 80-85% tổng vốn đầu tư phát triễn các dự án”. Chính vì vậy mà với việc ngày 1/1/2019 các ngân hàng siết chặt nguồn vốn. Việc này sẽ ảnh hướng trực tiếp đến nguồn vốn trung và dài hạn của các doanh nghiêp bất động sản và dự án đang thực hiện của họ, kể cả những dự án sắp sửa hoàn thành cũng sẽ bị ảnh hưởng lớn

Vậy ngoài việc vay ngân hàng, các doanh nghiệp sẽ làm sao để huy động vốn. Dễ hiểu đó chính là việc huy động từ phía khách hàng, cụ thể đó là bán các dự án chủng bị khởi công với giá rẻ để huy động vốn hoặc các căn hộ đang trong giai đoạn hoàn thiện. Chính điều này đem đến cả thách thức lần cơ hội cho các nhà đầu tư cá nhân và kể cả khách hàng mua để ở.

2. Doanh nghiệp, nhà đầu tư nên làm gì trước cơn sóng siết hạn mức tín dụng

Theo thống kê của hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, dự báo rằng mức tăng trưởng tín dụng giai đoạn 2019-2022 sẽ vào khoảng 15%/ năm. Trong đó, tại Tp.Hồ Chí Minh có khoảng 116,000 -290,000 tỷ đồng dành cho bất động sản và tỷ trọng khoảng 50% trong tổng số nguồn tín dụng tiêu dùng

Hiệp hội BĐS Tp. Hồ Chí Minh cũng đã đưa ra 8 khuyến nghị đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư trước tình hình như hiện nay, thậm chí khách hàng đang có nhu cầu mua ở cũng cần phải quan tâm để hiểu thêm về thị trường hiện nay, từ đó có cái nhìn đúng đắn trước khi quyết định trút hầu bao

vnf-ong-le-hoang-chau
Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch hiệp hội bất động sản Tp.Hồ Chí Minh

Thứ nhất, các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp… để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng. Các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế do ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, bởi vì kể từ ngày 01/01/2019, các tổ chức tín dụng chỉ còn được sử dụng tối đa 40% nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn theo quy định tại Thông tư 36/2014/TT-NHNN và Thông tư 16/2018/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước.

Thứ hai, các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng, để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh BĐS (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Thứ ba, các doanh nghiệp luôn luôn phấn đấu để trở thành là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn.

Thứ tư, các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững; tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố; chương trình phát triển các thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam; và đề án xây dựng đô thị thông minh, khu đô thị sáng tạo phía Đông TP Hồ Chí Minh.

Thứ năm, các doanh nghiệp tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp. Coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn BĐS mạnh.

Thứ sáu, các doanh nghiệp xem xét chuyển đổi thành Cty CP để có điều kiện gọi vốn xã hội và định hướng trở thành Cty đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Các doanh nghiệp cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, và các doanh nghiệp lớn phấn đấu để niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.

Thứ bảy, các doanh nghiệp lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp. Hiện nay, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng đầu là Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Trung Quốc…
Thứ tám, các doanh nghiệp quan tâm 03 tiêu chí an toàn quan trọng hàng đầu về xây dựng và quản trị doanh nghiệp như, an toàn về pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật; An toàn về tài chính và tín dụng doanh nghiệp; An toàn về mô hình tổ chức và nhân sự, trước hết là các nhân sự chủ chốt của doanh nghiệp, đáp ứng yêu cầu của cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư (4.0).

Bên cạnh đó, tùy theo lĩnh vực, ngành nghề hoạt động, doanh nghiệp cần lựa chọn thêm các tiêu chí cần thiết khác.

Theo ông Lê Hoàng Châu, trong số 8 giải pháp này giải pháp đáng chú ý là giải pháp thu hút nguồn vốn FDI và đặc biệt là giải pháp huy động vốn thông qua thị trường chứng khoán. Trong 09 tháng đầu năm 2018, có khoảng 65 doanh nghiệp bất động sản lớn niêm yết trên thị trường chứng khoán đã tạo ra 157.922 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 42%) và 22.645 tỷ đồng lãi ròng (tăng 87%).

Trong đó, có 58 doanh nghiệp có lãi (chiếm 89%) 07 doanh nghiệp báo lỗ, 24 doanh nghiệp bị sụt giảm lợi nhuận, và nhóm doanh nghiệp thuộc Vingroup (Vinhome, Vinretails, Vincom) có mức tăng trưởng lợi nhuận áp đảo, chiếm đến 67,61% tổng lợi nhuận của 65 doanh nghiệp niêm yết.

Mặt tối là tình trạng hàng tồn kho của 65 doanh nghiệp niêm yết lên đến 201.921 tỷ đồng rất đáng quan ngại. Tuy nhiên, kênh dẫn vốn từ thị trường chứng khoán vào thị trường bất động sản đang và sẽ tiếp tục đóng vai trò chủ đạo trong thời gian tới đây. Có doanh nghiệp mới vừa niêm yết trên sàn HOSE đã có mức tăng trưởng giá trị cổ phiếu rất tốt. Bên cạnh đó, cũng có những mã chứng khoán của doanh nghiệp bất động sản bị chao đảo trong thời gian qua.

Alternate Text

Đăng ký để được tư vấn và nhận thông tin mới nhất về dự án Đầm Sen Tower

© 2018 Đầm Sen Tower. All Rights Reserved.

DMCA.com Protection Status

Địa chỉ dự án: 13A Tống Văn Trân, P5, Quận 11.