Chung cư Mini – Những Lưu Ý Không Phải Ai Cũng Biết Khi Mua

Chung cư mini trên địa bàn quận 9 vi phạm bị buộc tháo dở

Thời gian gần đây, trên thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu vực ngoại ô thành phố xuất hiện khá nhiều chung cư mini, với mức giá khá rẻ chỉ từ 600 triệu đồng. Tuy nhiên quý khách hàng cần đặc biệt cẩn thận đối với loại hình này

Để xem nhanh bài viết, click vào đường link bên dưới:

1. Chung cư mini là gì?

Theo quy định của nhà nước khi xây dựng, có thể hiểu chung cư mini chính là nhà ở do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng lên, có từ 2 tầng trở lên và mỗi tầng có tối thiểu 2 căn hộ. Các căn hộ này được xây dựng theo kiểu khép kín ( tức là có khu vệ sinh riêng, nhà bếp, nhà tắm ngay trong căn hộ ). Diện tích sàn phải đạt tối thiểu 30m2 ( thường là 3mX10m hoặc 4mX5m) thì mới đủ điều kiện gọi là chung cư mini

Chung cư mini
Chung cư mini

Điêìu khác biệt lớn nhất ở đây của chung cư mini với các căn hộ thương mại đó chính là chủ đầu tư. Nếu các căn hộ thương mại đến từ những công ty, doanh nghiệp thì chung cư mini lại đến từ các cá nhân hoặc hộ gia đình. Điều này cũng là điểm khác biệt lớn mà mọi khách hàng khi mua chung cư mini cần đặc biệt quan tâm, chúng tôi sẽ phân tích cụ thể hơn ở bên dưới

Sở dĩ chung cư mini gần đây tại Tp.Hồ CHí Minh được khá nhiều người săn đón bởi vì tính đa dạng trong mục đích sử dụng của nó. Khá nhiều chung cư mini có mức cực kỳ thấp so với căn hộ thương mại, phù hợp với đa số khách hàng có mức thu nhập thấp, ngoài ra chung cư mini còn có thể dùng để cho sinh viên thuê lại, vì thế mà nhu cầu về chung cư mini hiện nay rất cao

2. Nhà riêng được phù phép thành chung cư mini ra sao ?

Mua bán chung cư mini cùng với mua bán chung cư cũ là 02 xu hướng đang nóng trở lại gần đây. Chung cư mini có những ưu điểm như trên, tuy nhiên nhược điểm của chung cư mini cũng rất nhiều, quý khách hàng trước khi mua chung cư mini cần tìm hiểu kỹ về dự án

Nhiều khác hàng của Đầm Sen Tower đã từng kể lại rằng đã từng mua một căn chung cư  32m2 có giá 545 triệu đồng, một mức giá khá hấp dẫn với đầy đủ tiện nghi như nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm và thậm chí còn có cả 1 căn gác nhỏ ngay phía trên. Khu chung cư này năm ngay trung tâm quận 12 và giáp ranh với quận gò vậy, khá thuận lợi cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố, giấy tờ của chung cư đều đầu đủ từ sổ hồng khu đất, giấy phép xây dựng… tuy nhiên lại thiếu đi cái cực kì quan trọng – sổ hồng riêng cho từng căn hộ, cái mà những dự án chung cư thương mại đều có

Hiện nay ở khu vực ngoài thành thành phố Hồ Chí Minh, nhất là đoạn giáp ranh với quận Thủ Đức, những dự án nhà ở riêng lẻ bị tách nhỏ để tạo thành các chung cư mini rất nhiều. Với lợi thế giá rẻ của nó mà những chung cư mini đều được bán rất nhanh. Trái ngược với những các hộ cao cấp lẫn căn hộ thương mại giá rẻ đang được bán với giá trên 1 tỷ đồng, mặc dù tiện nghi của căn hộ thương mại chắc chắn vượt xa chung cư mini

Thêm vào đó khi có nhu cầu, những cá nhân hay hộ gia đình sở hữu chung cư mini sẵn sàn lách luật, xây dựng các dự án nhà ở gộp nhiều thử đất cạnh nhau, xin thêm tầng……

 

Chung cư mini được hô biến từ nhà riêng
Chung cư mini được hô biến từ nhà riêng

Đó chính là vấn đề của chung cư mini, rủi ro về vấn đề pháp lý của dự án sẽ theo bạn trong suốt thời gian sở hữu chung cư mini. Chí ít bạn cũng phải lo lắng nó trong 20-30 năm bằng với tuổi thọ tối thiểu của chung cư hiện nay, ngoài ra vấn đề về ăn toàn cháy, nổ, quản lý ở các chung cư mini này cũng khá bất tiện.

Chính vì vậy quý khách hàng nên cân nhắc, đánh giá ưu nhược điểm để lựa chọn được phương án phù hợp nhất cho bản thân

3. Sổ đổ chung cư mini , điều xa xỉ nhưng cực kì cần thiết

Khác với những dự án chung cư thương mại, dường như điểm yếu lớn nhất của chung cư mini đó chính là sổ đỏ từng căn hộ, các bạn đã từng nghĩ tại sao những chủ sở hữu của chung cư lại không thể làm sổ đỏ cho từng căn hộ hay chưa mặc dù theo pháp luật, chung cư mini vẫn có thể được cấp sổ đó. Đây chính là “ chiêu trò” mà các cò chung cư mini hay tư vấn với khách hàng

Thực tế sở dĩ chung cư mini đều không thể làm sổ đỏ cho từng căn hộ được là vì:

  1. Những hợp đồng công chứng mua mini đều là dạng thỏa thuận riêng giữa 2 bên, không hẳn là hợp đồng công chứng
  2. Cá nhân hoặc hộ gia đình sở hữu chung cư mini đã lách luật, vi phạm so với giấy phép xây dựng nên rất khó để tách sổ riêng cho từng căn hộ mà chỉ làm sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu
  3. Theo luật sư Trương Anh Tuấn –Trưởng ban pháp chế hiệp hội bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ cho từng căn hộ đều xuất phát từ phía chủ đầu tư chứ không phải người mua nhà. Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều phải xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến nhất là xây thêm tầng. Khi đó cả tòa nhà đã không thể được tách sổ riêng

Thực tế vấn là chủ đầu tư vi phạm, sai phạm pháp luật trong xây dựng nhưng người chịu hậu quả vẫn là người mua. Đây quả là vấn đề bất cập vì người mua chỉ có thể mua nhà công chứng qua hợp đồng chứ không thể can thiệp trực tiếp vào quá trình xây dựng cũng như tiếp cận các giấy tờ liên quan để biết rằng chung cư có hợp pháp hay không

Chung cư mini trên địa bàn quận 9 vi phạm bị buộc tháo dở
Chung cư mini trên địa bàn quận 9 vi phạm bị buộc tháo dở

Chính vì vậy những lưu ý trên là hết sức quan trọng khi quý khách hàng đang muốn mua chung cư mini. Cần nhắc lại một lần nữa là chung cư mini không phải tất cả đều xấu, nhưng những kiểu chung cư tốt như vậy đang cực kì hiếm và dường như ko còn chỗ trên thị trường. Vì vậy quý khách hàng hãy cân nhắc trước khi lựa chọn

 

Alternate Text

Đăng ký để được tư vấn và nhận thông tin mới nhất về dự án Đầm Sen Tower

© 2018 Đầm Sen Tower. All Rights Reserved.

DMCA.com Protection Status

Địa chỉ dự án: 13A Tống Văn Trân, P5, Quận 11.