Shophouse là gì | xu hướng shophouse đang lên ?

Căn shophouse tại quận 4

Sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội trong khi nguồn cung còn hạn chế, nhà phố thương mại (shophouse) đang là kênh hấp dẫn của giới đầu tư trong những năm trở lại đây.

1. Mô hình Shophouse là gì và thị trường của nó ra sao ?

Mặc dù nguồn cung shophouse trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2017-2018 còn nhiều hạn chế, tuy nhiên chính vì những ưu điểm ưu việt và có phần vượt trội hơn so với phân khúc khác nên shophouse chính là kênh đầu tư mà giới đầu tư đang săn đón hiện nay

“Shophouse là sự phối hợp hài hòa giữa việc kinh doanh cửa hàng nhỏ, shop bán hàng với yếu tố nhà ở”. Chính khả năng kết hợp của mô hình này đã tạo nên điểm khác biệt so với các loại nhà ở thông thường hay nhà ở trong hẻm ở các thành phố lớn hiện nay.

shophouse kiểu mẫu
Phối cảnh Shophouse kiểu mẫu hiện nay

Tuy nhiên cần lưu ý rằng ở một số dự án, Shophouse mà chủ đầu tư mở bán có thời gian sở hữu là 50 năm thay vì sở hữu vĩnh viễn như nhà đất thông thường. Chính điều này làm shophouse vẫn là hình thức khác biệt hoàn toàn với nhà ở thông thường

Trên thế giới, shophouse chính là mô hình cực kỳ phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt là những quốc gia tại khu vực châu á như: singapore với phố mua sắm nổi tiếng Geylang, Malaysia với Penang, Nhật Bản và cả Hàn Quốc. Hiện nay tại Việt Nam, shophouse đang dần trở nên phổ biến và hứu hẹn sẽ nhanh chóng tạo ra cơn sốt mới

Theo nguồn tin chính thức từ phía Savills, chỉ nội trong quý 1 năm 2018, tổng nguồn cung nhà biệt thự tại thủ đô Hà Nội đạt hơn 43,000 căn. Đáng chú ý, trong đó có đến hơn 40% là sản phẩm Shophouse. Đây là mức tăng trưởng khá nhanh, so với chỉ 10-20% so với những năm trước

Theo báo cáo của thị trường bất động sản Hà Nội quý 3 của CBRE, thị trường đã ghi nhận nguồn cung biệt thự tích lũy đến giai đoạn tháng 9/2018 là hơn 4,900 căn liền kề 2 mặt tiền và hơn 3000 căn nhà phố. Đặc biệt trong nguồn cung mới này, chỉ có 30 căn là nhà liền kề còn lại 102 căn là shophouse được chào bán

Căn shophouse tại quận 4
1 Căn shophouse tại quận 4

2. 05 yếu tố cần quan tâm khi mua Shophouse

Theo chuyên gia Nguyễn Hoài An – giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn phát triễn CBRE thì tại thị trường ở các thành phố lớn, đặc biệt là Hà Nội và Tp.Hồ Chí Minh.”vì nhà phố là mô hình quen thuộc và được ưa chuộng nhất của người Việt Nam. Nó gắn với thói quen tiêu dung vì mức độ linh hoạt và không gian riêng tư. Chúng vừa có thể để ở, vừa tận dụng mặt tiền để kinh doanh. Chính vì vậy mà trong các dự án khu độ thị mới đang được quy hoạch và xây dựng. Phân khúc shophouse luôn luôn tạo ra được sức hút nhất định và thu hút mạnh các nhà đầu tư”

Cũng theo Bà An, để lựa chọn đúng và được 1 căn shophouse ưng ý thì các nhà đầu tư cũng như người mua cần cẩn trọng và lưu ý 5 yếu tố sau:

Thứ nhất, vị trí của Shophouse tại dự án và vị trí dự án so với mặt bằng tổng thể của khu vực được quy hoạch. Chỉ những dự án được quy hoạch ở vị trí tốt, kèm theo đó là lựa chọn được 1 căn shophouse ở vị trí đẹp trong khu đô thị thì mới đem lại khả năng sinh lời cao.

Các yêu tố để đánh giá được dự án như: mật độ dân số trong vực, mức thu nhập bình quân của người dân. Sở thích, thói quen tiêu dung. Nếu bạn không rành thì hãy lên hệ với các nhà môi giới có kinh nghiệm, chính họ sẽ tư vấn miễn phí cho bạn và quyền quyết định thì hoàn toàn phụ thuộc vào bạn

Thứ 2, thiết kế của chính Shophouse đó. Shophouse không những phải có thiết kế đẹp để phục vụ kinh doanh mà còn phái được thiết kế tiện lợi. Hãy thử hình dung rằng căn shophouse dùng để buôn bán ở tầng trệt nhưng chỉ có duy nhất 1 WC của gia đình ở tầng 2, rất bất tiện phải không nào ?

Thứ 3, Uy tin chủ đầu tư là yếu tổ quan trọng không kém. Với tình hình chủ đầu tư trì hoãn tiến độ thi công, quản lý yếu kém hay thậm chí là lừa  khách hang khi bán cùng 1 căn hộ cho nhiều người như báo chí có đưa tin gần đây. Tất nhiên vẫn có những chủ đầu tư mới và uy tín nhưng vẫn chiếm số ít mà quý khách hàng khó có thể nhận ra

Thứ tư, là khả năng đáp ứng nhu cầu một cách linh hoạt về mặt không gian, dễ dàng thay đổi so với thị hiếu tiêu cùng của khách hàng. Tức có thể sử dụng shophouse đó kinh doanh đa dạng các mặt hàng mà không bị hạn chế về mặt không gian.

Cuối cùng, đó chính là sự cân đối giữa mức giá mua Shophouse và lợi tích bạn sẽ thu được từ việc tự kinh doanh hoặc cho thuê. Nhất là tiềm năng phát triễn du lịch của dự án thì sẽ càng làm Shophouse “đáng đồng tiền bác gạo hơn”

 

Alternate Text

Đăng ký để được tư vấn và nhận thông tin mới nhất về dự án Đầm Sen Tower

© 2018 Đầm Sen Tower. All Rights Reserved.

DMCA.com Protection Status

Địa chỉ dự án: 13A Tống Văn Trân, P5, Quận 11.