Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!

Tình hình căn hộ chung cư quận 11 năm 2018

tan-phuoc-palza

Các căn hộ chung cư quận 11 đang nhận được sự quan tâm lớn như phú thọ, chung cư tân phước, rivera part hay đầm sen tower. Vậy tình hình mua bán hiện nay ra sao ?

2.1 Tình hình bất động sản quận 11 năm 2018

Với quỹ đất ít trong khi dân số đổ về khu vực quận 11 ngày càng đông, cùng với đó là chính sách về việc dãn các dự án chung cư của thành phố là một trong những nguyên nhân hạn chế việc xây dựng các căn hộ mới tại khu vực quận 11 trong giai đoạn 2017-2019

Theo số liệu vừa được DKRA Vietnam công bố, trong quý III/2018, toàn TP HCM có 18 dự án chung cư mở bán (bao gồm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), cung ứng ra thị trường 7.152 căn hộ, với tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83%. Trong đó, khu vực trung tâm (bao gồm quận 1, 3, 4, 10 và một phần quận 5) chỉ đóng góp 805 căn, chiếm 11%.

Theo số liệu chính thức từ tổ chức DKRA Việt Nam công bố, quý III/2018 toàn thành phố chỉ có 18 dự án chung cư mới được hoàn thành hoặc đang xây dựng nhưng đủ điều kiện mở bán mà thôi. Với hơn 7000 căn hộ mới được tung ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ ướng tính đạt gần 85% cho thấy số lượng cầu căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh đang vô cùng lớn. Quan trọng nhất, cả quận 11 trong giai đoạn này chỉ có căn hộ đầm sen là căn hộ mới được mở bán mà thôi, vì thế mà nói rằng việc khan hiếm căn hộ mới hay cả căn hộ cho thuê quận 11 là điều có cơ sở

 

phoi-canh-dam-sen-tower
Phối cảnh dự án mới 2018 Đầm Sen Quận 11

Giám đốc  Nguyễn Hoàng Lý của bộ phận Nghiên cứu và Phát triển DKRA Việt Nam đã có những lý giải cho  điều này như sau: Điều này xuất phát từ việc nguồn đất sạch tại khu lõi của thành phố ngày càng trở nên khan hiếm. Trong khi việc tạo quỹ đất mới ở đây không hề dễ dàng vì chi phí giải phóng mặt bằng quá cao.

“Nếu đã có quỹ đất ở quận 1 và trung tâm thành phố, các chủ đầu tư thường phát triển căn hộ hạng A hoặc hạng sang”, ông Hoàng cho biết thêm.

Nếu như quỹ đất ở quận 1 và trung tâm thành phố, các chủ đầu tư thường chỉ phát triễn các căn hộ hạng A hoặc hạng sang. Mà nhu cầu của đông đảo người dân lại là các căn hộ giá rẻ. Chính vì vậy là quận 11, nơi tập trung nhiều dân cư có mức thu nhập trung bình đang gặp nhiều khó khan khi tiếp kiếm các cặn hộ mới xây dựng hoặc cho thuê với mức giá hợp lý.

Thêm vào đó, một khó khăn khi xây dựng chung cư tại khu vực quận 11 là chính vì dân cư tập trung nhiều, hiện có rất ít quỹ đất để phát triễn đồng bộ các tiện ích phục vụ chung cư, nhằm tăng tính cạnh tranh cho dự án. Vì thế mà sau khi tính toán, rất nhiều nhà đầu tư không đủ tiềm lực đã quyết định dừng triễn khai, gây khan hiếm căn hộ tại khu vực quận 11 và đẩy giá căn hộ tại đây đang nóng dần

Thêm vào đó, khả năng tìm chỗ đỗ xe bên các ngoài tòa chung cư cũng khó khả thi. Theo thống kế của Sở xây dựng Tp.Hồ Chí Minh công bố năm 2017 cho thấy phạm vi bán kính 500m quanh trụ sở UBND thành phố có 59 công trình cao tầng nhưng chỉ có 5 toàn nhà có sở hữu từ 2-5 tầng hầm để xe như: toàn nhà Mplaza Saigon, khu phức hợp Eden, cao ốc Saigon Center. Ngoài ra các công trình khác có tầng hầm khá nhỏ và không đáp ứng được nhu cầu dân cư

2. Các chung cư quận 11 tốt nhất hiện nay

2.1 Chung cư Lữ Gia quận 11

Tọa lạc tại số 70 Lữ Gia, ngay trung tâm quận 11. Lữ Gia Plaza cách chợ Bến Thành 5km, cách sân bay Tân Sơn Nhất 5km, cách khu giải trí Đầm Sen 2km và cách bệnh viện Trưng Vương 0,5km,…

Quy mô dự án:

Chung cư Lữ Gia được xây dựng trên khu đất có diện tích 4.990 m2 với tổng diện tích sàn xây dựng là 39.979 m2, Chung cư Lữ Gia là khu chung cư cao 20 tầng cùng 2 tầng hầm và tầng kỹ thuật.

Căn hộ – Tiện ích:

Tầng 1 – 3 tại Lữ Gia Plaza dành cho trung tâm thương với hệ thống siêu thị, trung tâm mua sắm với các mặt hàng nổi tiếng được phân chia trải rộng hơn 6000 m2 sàn của tòa nhà.

Tầng 4 – 5 với 4.128m2 của chung cư Lữ Gia dành cho văn phòng cho thuê. Khối văn phòng được phân chia thành nhiều không gian khác nhau để tạo ra nhiều sự lựa chọn cho việc thuê một văn phòng làm việc tại đây.

2.2 Chung cư Tân phước Plaza

tan-phuoc-palza
Chung cư Tân phước plaza quận 11

Tọa lạc tại trung tâm quận 11 với 4 mặt tiền đường (Lý Thường Kiệt, Tân Phước, Lý Nam Đế, Vĩnh Viễn), Khu căn hộ Tân Phước nằm giữa khu vực nổi tiếng với hoạt động buôn bán sầm uất Nhật Tảo – Nguyễn Kim, cạnh ngã tư Lý Thường Kiệt – 3 Tháng 2 thuộc phường 7, quận 11, TP.HCM.

Quy mô dự án:

Tân Phước Plazza Được  triển khai xây dựng trên khu đất có khuôn viên diện tích 11.417m2, với mật độ xây dựng 36%, Khu căn hộ Tân Phước gồm 3 Block

Tân Phước Plaza A,B : 2 tầng hầm và 27 tầng nổi bao gồm: 4 tầng trung tâm thương mại, 1 tầng kỹ thuật, 21 tầng căn hộ, 1 Tầng Penhouse

Tân Phước Plaza C: Đã giao nhà gồm 2 tầng hầm và 25 tầng nổi gồm: tầng trệt là khu sinh hoạt cộng đồng, tầng 1 là khu nhà trẻ và 23 tầng căn hộ.

Khu căn hộ Tân Phước có hơn 1.033 căn hộ có các loại diện tích đa dạng từ 53-76m2. Và đặc biệt căn Góc Vượng Phát 3 phòng ngủ với diện tích 109m2 thiết kế hiện đại sang trọng với nhiều mặt thoáng, View 2 mặt tiền trung tâm.

Tân Phước Palza còn có Trung tâm thương mại cao cấp với diện tích hơn 4.000m2 (4 tầng ) với đầy đủ các tiện ích dịch vụ như: TTTM mua sắm Shopping, nhà hàng, Foodcout,Cafe, Spa, Gym, nhà trẻ…

2.3 Chung cư Phú Thọ quận 11

can-ho-chung-cu-phu-tho
Bên trong căn hộ Chung cư phú thọ quận 11

Chung cư Phú Thọ hay còn có tên khác là chung cư cao tầng Phú Thọ, tọa lạc tại 319 Lý Thường Kiệt, phường 15, quận 11, thành phố Hồ Chí Minh. Vị trí này được xem là khá thuận lợi với địa hình và mặt bằng đẹp: từ đường Lý Thường Kiệt chạy ra các con đường lân cận như Lê Đại Thành và đường 3/2 rất tiện, chung cư chỉ cách siêu thị CMC có 300m, sân bay Tân Sơn Nhất 2km và bệnh viện Thống Nhất 1km. Ngoài ra chung cư Phú Thọ cách bưu điện liên tỉnh – quốc tế chỉ đúng 70m, ĐH Bách Khoa 500m và đối với những người mê thể thao thì thật lý tưởng vì chỉ 600m là có thể tới được nhà thi đấu Phú Thọ.

Chung cư Phú Thọ được thiết kế hiện đại và tiện nghi 17 tầng gồm: 2 tầng hầm để xe; tầng trệt và tầng 1 là trung tâm thương mại; 13 tầng căn hộ. Cụ thể như sau:

  • Diện tích tổng thể: 29.000 m2
  • Ngày khởi công: 07/2005
  • Ngày hoàn thành: 10/2008

Tình trạng hiện tại: Đã hoàn thành.

Chung cư Phú Thọ chắc chắn là sự lựa chọn tốt cho những khách hàng đang tính thuê căn hộ tại quận 11 như hiện nay, hiện nay khá nhiều các căn tại chung cư Phú Thọ đang được cho thuê lại

2.4 Rivera Part quận 10 ( kế bên quận 11)

Rivera Park Sài Gòn chỉ cách trung tâm thành phố 4km, vì vậy, cư dân có thể trải nghiệm mọi tiện ích – dịch vụ từ y tế, giáo dục, mua sắm, giải trí, v.v một cách thuận tiện và nhanh chóng

Khu căn hộ Rivera Park Sài Gòn được thiết với phong cách hiện đại, gồm nhiều loại diện tích khác nhau và được bài trí khoa học nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của cư dân dự án

Nhằm mang lại cuộc sống thoải mái nhất dành cho cư dân, chúng tôi xây dựng hệ thống tiện ích đầy đủ cùng dịch vụ hoàn hảo, chung cư Rivera Part Sài Gòn chính sẽ chia sẻ những nhu cầu dù là nhỏ nhất của khách hàng

2.5 Chung cư Đầm Sen Tower quận 11

Tổ hợp thương mại căn hộ Đầm Sen Tower do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 557 làm chủ đầu tư. Dự án Đầm Sen Tower chính là khu phức hợp căn hộ và trung tâm thương mại – dịch vụ trọng điểm của Q.11 nằm trong đồ án quy hoạch chung của quận đến năm 2020.

tien-ich-xung-quanh-dam-sen-tower
Sơ đồ các tiện ích xung quanh dự án Đầm Sen Tower

Từ căn hộ Đầm Sen Tower chỉ mất 5 phút để đến công viên Đầm Sen, 10 phút đến TTTM Parkson Hùng Vương, TTTM An Đông, bệnh viện Chợ Rẫy, bến xe Miền Tây…

Trên đây là 5 chung cư tốt nhất quận 11 hiện nay, phù hợp cho khách hàng muốn thuê căn hộ hoặc mua mới ( Dự án Đầm Sen Tower sắp mở bán tháng 12/2018 )

 

 

Alternate Text

Đăng ký để được tư vấn và nhận thông tin mới nhất về dự án Đầm Sen Tower

© 2018 Đầm Sen Tower. All Rights Reserved.

DMCA.com Protection Status

Địa chỉ dự án: 13A Tống Văn Trân, P5, Quận 11.